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土地を借りるときの土地賃貸借契約書とは?記載内容と契約の際の注意点

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土地を借りるときの土地賃貸借契約書とは?記載内容と契約の際の注意点

土地を借りるときの土地賃貸借契約書とは?記載内容と契約の際の注意点

気に入った土地が売地ではなく借地の場合、賃料を支払い、土地を借りることになります。
土地を所有するのではなく、借りる契約をするには、どのような注意点があるのでしょうか。
今回は土地をお探しの方に向けて、土地賃貸借契約書とはどのような書類か、記載内容と注意点についてご紹介します。

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土地を借りるときの必要な土地賃貸借契約書とは?

土地賃貸借契約書とは、賃料を支払って、土地を借りる際に作成する契約書のことです。
土地に関する契約書には、「購入する・売却する」ときの土地売買契約書と、「借りる・貸す」ときの土地賃貸借契約書があります。
さらに土地の賃貸借契約には、普通借地契約と定期借地契約の2種類が存在します。
普通借地契約は、借りる側の権利を保護する借地借家法に定められた契約形態です。
契約期間は通常30年と定められていますが、条件を変更せずに更新することが可能です。
一方、定期借地契約は大規模な土地に適用される契約形態であり、契約の存続期間は通常50年となっています。
ただし、期限が過ぎると更新することはできません。

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土地賃貸借契約書の記載内容は?フォーマットはある?

一般的に土地賃貸借契約書には、以下のような内容が記載されています。

●契約当事者の名前と住所
●契約の対象となる土地の情報(住所、面積、区分など)
●土地の賃貸借する目的(家を建てるなど)
●賃貸借の契約期間
●月額の賃料と支払い方法
●禁止事項(リフォームや譲渡、転貸など)
●契約違反をした場合の解除条項
●賃料を滞納したときの遅延損害金


契約書は通常、貸主側が用意するのが一般的で、決められたフォーマットがあるわけではありません。

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土地を借りるときの土地賃貸借契約書の注意点

借地契約を検討する際の注意点は、まずは契約書の記載事項をしっかりとチェックすることです。
契約書に押印した時点で内容を承諾することになるため、疑問点がある場合はその都度確認しておきましょう。
とくに土地は契約期間が長いため、契約内容をしっかりと把握しておくことが重要といえます。
契約の更新や返還方法に違いがあるため、借地権の種類もチェックしましょう。
土地契約に関するトラブルを防ぐためには、手続きは弁護士や司法書士などの専門家に任せることをおすすめします。

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まとめ

今回は土地をお探しの方に向けて、土地賃貸借契約書とはどのような書類か、記載内容と注意点についてご紹介しました。
土地賃貸借契約には、土地の使用目的や契約期間、禁止事項、違反した場合の解約条項などが記載されます。
契約内容をしっかりと把握し、トラブルを回避するためには、手続きを専門家に任せることも検討してみましょう。
東灘区での不動産探しは和光地所株式会社がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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