親の死後に実家を相続したものの、家の処分が進まずに売れないと悩んでいませんか。
大切な思い出が詰まった実家を手放す心理的な負担にくわえ、維持費や管理の手間から早く解放されたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、親の死後、処分したい家が売れない原因と放置するリスク、具体的な処分方法について解説します。
▼ 実家が売れないままでも大丈夫？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
処分したい家が売れない原因
親の死後に家を処分しようとしても売れない場合、物件の条件が大きく影響しています。
まず考えられるのは、築古すぎて改修が難しいという問題です。
老朽化した建物は、修繕費がかかる恐れがあり、費用対効果が合わないため敬遠されやすくなります。
次に、立地が悪く、不便な場所であることも買い手がつきにくい要因でしょう。
利便施設から遠い地域では、新しい物件に需要が流れてしまいます。
さらに、再建築不可物件で建て替えられないケースは、処分を阻む大きな壁となります。
接道義務を満たさず建替えができないと、利用計画が限定されるためです。
このように、複数の条件が絡み合い、売却のハードルを上げているのです。
▼この記事も読まれています
居住中のマンション売却のポイントとは？成功例もご紹介
▼ 自分の家も売れにくい条件？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
売れない家を「放置」することで生じる深刻なリスク
家が売れないからといって放置すると、所有者への負担や周辺への悪影響が増大します。
第一に懸念されるのは、空き家が犯罪に利用される可能性です。
人の出入りがない建物は不正利用の温床になりやすく、治安を脅かす不安材料になりかねません。
第二に、老朽化による建物の倒壊や外装材の落下といった危険性が高まります。
台風等で破損が起きれば第三者に被害を及ぼし、行政から厳しい措置を受けることも考えられるでしょう。
第三に、管理不十分とみなされた場合の固定資産税に関する問題があります。
行政から勧告を受けると特例から除外され、土地の税負担が跳ね上がってしまうのです。
▼この記事も読まれています
不動産売却において査定だけ依頼しても良い？依頼の可否や注意点も解説
▼ 放置したままだとまずい？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
売れない家を処分するための方法
家の処分を進めるには、売れない原因を分析し、現実的な対策を実行することが求められます。
まず最優先でおこなうべきは、周辺相場や弱点を考慮して売却価格を見直すことです。
割高な設定では内覧が集まらず、維持費ばかりがかさむ原因になりかねません。
また、買い手の不安を減らすために、必要に応じて改善をおこなうことも効果的でしょう。
清掃や残置物撤去、権利関係の整理など、管理された状態を示すだけで印象は変わります。
それでも需要が見込めない場合は、解体して更地として売却する手段も検討すべきです。
更地化により用途の自由度が上がり、買い手の選択肢が広がるメリットが期待できます。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に「検査済証」がない場合どうする？紛失時の売却方法も解説
▼ 何から見直せばいい？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
まとめ
家が売れない原因は、築古で改修が難しいことや立地の悪さ、再建築不可といった条件が影響しています。
売れない家を放置すれば、犯罪への悪用や建物の倒壊、固定資産税の負担増などさまざまなリスクを伴うでしょう。
問題を先送りせず、価格の見直しや適度な改善、時には解体という方法も視野に入れ、確実な処分を目指してください。
東灘区で売買物件をお探しの方は、和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
弊社のみが取扱可能な専任物件を多数ご用意しております。
お客様に適した提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 早めに動いたほうがいい？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
和光地所 株式会社 本店
兵庫県の阪神間エリア（神戸市、芦屋市、西宮市、宝塚市、伊丹市）を得意とし、地域に根付いた密着型の【街の不動産屋】です。
不動産に関する出来事は、お客様の生涯のライフプランにおいて、とても大きな出来事です。
そんなお客様の大切な機会を、全力でサポートさせていただきます。
■強み
・当社のみ、お取扱可能な専任物件も多数ご用意
・知識、経験を豊富に積んだベテランスタッフが在籍
■事業
・賃貸物件（マンション / アパート / 戸建て / 駐車場 / 店舗 / 事務所）
・売買物件（マンション / 戸建て / 土地 / 店舗 / 事務所）
