マイホームの購入を検討し始めると、将来の維持費に不安を感じることはありませんか。
憧れの生活を安心して送るためには、税金などのコストをあらかじめ把握しておくことが大切です。
本記事では、固定資産税の評価替えはいつおこなわれ、どのようなものなのかと、固定資産税評価額の調べ方について解説します。
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固定資産税の評価替えとはどのような仕組みなのか
固定資産税の評価替えとは、土地や建物の固定資産評価額を定期的に見直す制度のことです。
土地や家屋の価格は毎年変動しますが、全資産を毎年評価し直すことは実務上困難であるため、原則として3年に一度の頻度で評価替えがおこなわれます。
直近の基準年度は令和6年度に該当しており、次回の見直しは令和9年度の予定です。
決定された価格は原則として3年間据え置かれますが、家屋の新築や土地の地価下落などがあった場合は、評価額が見直されることがあります。
マイホーム取得後は、毎年送付される納税通知書の課税明細書を確認し、評価額の推移を把握しておくと良いでしょう。
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マイホーム購入後に役立つ固定資産評価額の調べ方
固定資産税のもとになる評価額を調べるには、主に3つの代表的な方法が存在します。
もっとも手軽なのは、自治体から毎年度送付される納税通知書と、同封されている課税明細書を確認する手段です。
公的な証明書として評価額を確認したい場面では、固定資産評価証明書を自治体の窓口などで取得する方法が適しています。
もう一つの手段は、固定資産税の課税に必要な事項が登録された固定資産課税台帳を閲覧する方法です。
なお、課税台帳の閲覧内容自体には証明書としての効力がないため、提出先から公的な書類を求められた場合は、固定資産評価証明書などを準備する必要があります。
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固定資産評価額が影響を与える不動産関連の税金
固定資産評価額は固定資産税の計算だけでなく、不動産に関する他の税金を算出する基準としても用いられます。
マイホーム購入時に密接に関わってくる代表的な税金が、都市計画税、登録免許税、そして不動産取得税の3つです。
都市計画税は市街化区域内などの不動産所有者に課される目的税であり、住宅用地には特例が設けられています。
また、不動産の所有権保存・移転登記などにかかる登録免許税も、固定資産評価額を基に計算されます。
さらに、土地や家屋を取得した際にかかる不動産取得税においても、実際の購入価格ではなく、原則として固定資産課税台帳に登録された価格が計算の基礎です。
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まとめ
固定資産税の評価替えは原則として3年に一度実施され、直近では令和6年度におこなわれました。
ご自身の不動産評価額は、毎年届く納税通知書や固定資産評価証明書、固定資産課税台帳などで調べることが可能です。
評価額は都市計画税や登録免許税、不動産取得税の計算にも影響するため、マイホーム購入前に理解しておきましょう。
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