不動産の購入を検討しているなら、全体的な流れについて知っておかないと、スムーズな取引ができません。
販売されている不動産はいくつかの形態があり、種類ごとにメリットや特徴が違っていて、取引までの手順も違っており注意しなくてはいけません。
この記事では不動産の販売形態や取引の流れ、そして購入する際の注意点について解説していきます。
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不動産の販売形態とは?
不動産の販売には売主物件と仲介物件の2種類があり、物件を買うまでの手順が違っていて、買うときにはどちらの方法にするか選べるようにしておきましょう。
売主物件は、物件を売りに出している方から直接購入する方法で、個人での取引になります。
仲介手数料がかからない、個人で取引するため素早く連絡ができるなどのメリットを持っている方法です。
仲介物件は専門の会社を挟んで売主と買主が取引をする方法となっており、専門の会社がサポートしてくれます。
プロにサポートしてもらえて安心して取引ができ、価格交渉などもプロがしてくれて余計な手間がかからない点がメリットです。
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不動産を購入するまでの流れ
不動産を買うつもりでいるなら、実際に買うまでの流れを知っておくと、準備や取引がスムーズにできて便利です。
まずはどの物件を買うか選ぶために、価格や間取り、立地などの希望する条件を決めてから物件を探します。
次に、買いたい物件が決まったら資金計画を立てて、住宅ローンを利用するかどうかなどを確認しましょう。
資金計画ができたら購入を申し込み、住宅ローンの事前審査を受け、住宅ローンが組めるか確認します。
最後に、住宅ローン審査が終わってからは契約内容の確認をして契約を結び、支払いをします。
住宅ローンの契約は、売買契約が終わってからになるため、順番を間違わないようにしなくてはいけません。
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不動産を購入する際の注意点
不動産を購入する際には、いくつかの注意点を把握しておかないと、トラブルになったりスムーズな取引が難しくなったりします。
資金計画では初期費用がどのくらいかかるのか確認し、生活の負担にならないようにしなくてはいけません。
初期費用は税金や各種手数料、頭金や保険料など幅広く、種類ごとの金額相場を把握しておかないと足りなくなる可能性もあります。
また、地震の多い日本だからこそ災害リスクにも注意しなくてはいけません。
ハザードマップを事前に確認しておくと、どのような災害リスクがあるのかを確認し、避難場所への移動がしやすいかどうかも確認できます。
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まとめ
不動産を購入する際には、販売形態ごとの特徴とメリットを把握し、売主物件と仲介物件のどちらにするか選びましょう。
実際に取引が完了するまでの流れを早い段階で確認し、必要な書類などを用意しておけば、不安なく取引を進められます。
どうしても買うまでの流れに不安が残るなら、プロに相談してサポートしてもらうようにすると、安心して取引を進められます。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
東灘区やその周辺エリアでファミリー向けの賃貸・売買物件をお探しでしたら、ぜひ和光地所株式会社にお任せください。東灘区を中心に神戸市・芦屋市・西宮市の不動産情報も多数取り扱っており、ブログでも賃貸物件などに関する記事をご紹介しています。