日本では高齢化が進み、高齢者が賃貸物件を契約するケースも増えています。
しかし、高齢者は若年層と比べ、入居しにくい現状があるのをご存じでしょうか。
そこで今回、高齢者が賃貸借契約しにくい理由をご紹介します。
また、審査の厳しさ・制限をする理由・契約できる対策まで触れています。
ぜひ、最後まで記事をご覧ください。
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高齢者は賃貸借契約に制限がある？
高齢者が賃貸借契約をする際には、大家さんが入居制限を設けるケースがあります。
これは、高齢者の年齢や健康状態を考慮しての判断です。
国土交通省が発表した「家賃債務保証の現状」では、大家さんの6割程度が高齢者の入居に否定的な考えを持っています。
そのため、70歳以上の方であれば、保証会社の審査もとおりにくいでしょう。
しかし、年齢制限を設けていない大家さんも多くいるため、仲介業者と交渉していく姿勢が大切です。
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高齢者が賃貸借契約に審査がとおりにくい理由は？
高齢者が賃貸借契約しにくいのは、3つ理由があげられます。
孤独死
孤独死とは、一人暮らしの方が亡くなってから発見されるまで長時間経過する状態を指します。
所有物件で死亡した過去があると、借り手が敬遠する可能性があるため、大家さんは高齢者の契約を渋るのです。
家賃滞納
経済的な問題や生活状況の変化などにより、家賃の支払いが滞る可能性があります。
そのため、安定した家賃収入を確保するため、大家さんは信頼性のある入居者を選ぶ必要があります。
認知症
高齢者には認知症を抱えている方もいます。
認知症の症状が進むと、契約内容や支払いなどの管理が難しくなるため、大家さんにとってはリスクとなります。
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高齢者が賃貸借契約するための対策
高齢者が賃貸借契約するためには、いくつかの対策があります。
まず、自治体が主幹の家賃保証制度の方法です。
これにより、家賃の支払いに関するリスクを軽減できます。
したがって、大家さんも安心して高齢者の入居を受け入れられます。
また、シニア物件も有効な対策です。
シニア物件は高齢者のニーズに合わせた設備やサービスが提供されています。
さらに、老人ホームとは異なり、入居金などまとまったお金が必要ないため、経済面でも優れています。
注意点として、上記対策を利用する際は、条件や制度をよく確認し、自分に適した制度の利用が重要です。
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まとめ
本記事では、高齢者が賃貸借契約しにくい理由や審査の厳しさについてご紹介しました。
高齢者が契約しにくい理由は複数ありますが、一方で利用できる制度や物件もあります。
高齢者の方が賃貸借契約をするためには、これらの制度の活用が重要です。
今回の記事をぜひ参考に、自分に合った物件を選んでください。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
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