マンションを購入する機会はそうそうないからこそ、事前に選び方を知っておきましょう。
今回は購入の際のチェックポイントについて解説していきます。
本体価格以外にかかる金額、周辺環境、管理体制などに触れているので、参考にしてみてください。
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本体価格以外にかかる金額のチェックポイント
選び方として知っておきたいのが、マンションの本体価格以外にかかる金額についてです。
購入の際には頭金と諸費用がかかります。
頭金は物件の本体価格の一部を前払いする形です。
割合は1～2割となっているため、明確な金額は物件価格に応じて左右されます。
諸費用としては印紙税や固定資産税などの税金、さらにはローン借り入れ費用や修繕積立金や管理費などがあります。
諸費用の目安は、物件価格に対して3～8％です。
これらの金額も含めて予算内におさめられるかを計算するよう、注意してください。
本体価格以外のコストについても含めて考えないと、予算オーバーになってしまいます。
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周辺環境のチェックポイント
周辺環境については、利便性を重視して選びましょう。
たとえば自家用車がない方の場合、通勤の際にバスや電車を利用するはずです。
そのため、駅から近い場所を選んだほうが快適に生活できるでしょう。
また、用途地域についてもチェックが必要です。
これはその地域が都市計画の予定があるのかを明確にしているものです。
利便性はもちろん、日当たりの良さや治安など将来の住環境を左右する要素なので、必ずチェックしましょう。
立地についてもチェック必須です。
近くに買い物ができるスーパーマーケットがあるか、日当たりは悪くないかなど、日常生活に支障はないか確認してみてください。
可能であれば事前に物件の周辺を歩いてみたほうがイメージしやすいでしょう。
スーパーマーケットから物件までの距離も一度確認してみることがおすすめです。
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管理体制のチェックポイント
昔から「マンションは管理を買え」と言われています。
管理体制がしっかりしているかは、重要なチェックポイントなのです。
まずは重要事項調査報告書で、物件の管理がしっかりされているか調べましょう。
管理会社についても知る必要があります。
管理会社の実績はもちろん、修繕にどこまで対応しているのか、資金管理能力があるのかなど、自分で情報収集をしてみてください。
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まとめ
物件を選ぶ際は、本体価格以外にもお金がかかる点を知っておきましょう。
周辺環境では利便性を考慮して物件を選び、快適な生活ができる場所か確認してください。
物件の管理体制がしっかりしているかも、情報収集をしてチェックしましょう。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
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