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住宅ローンの借り換えとは?活用する方法や利用する際の注意点をご紹介

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住宅ローンの借り換えとは?活用する方法や利用する際の注意点をご紹介

住宅ローンの借り換えとは?活用する方法や利用する際の注意点をご紹介

現在住宅ローンの返済をしている方のなかには、返済する総額が多く困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
金利の高い時期に借りてしまうと、返済が大きな負担になってしまう場合もあります。
そこで今回は、住宅ローンの借り換えとは何か、その活用方法や利用する際の注意点をご紹介していきます。

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住宅ローンの借り換えとは?

住宅ローンの借り換えとは、新しく借り入れをおこない、今まで借りていた住宅ローンの返済をすることです。
住宅ローンの借り入れをおこなうメリットとして、現在の借り入れよりも低い金利の住宅ローンを選べるため、返済する総額が少なくなる点が挙げられます。
さらに金利が下がれば利息も下がり、月々の返済の負担を少なくできる点もメリットになります。
今まで高い金利の住宅ローンを選んでいて、月々の返済が生活の負担になってしまっている場合は、この方法を検討してみましょう。

住宅ローンの借り換えを活用する方法

借り換えの検討する際に、住宅ローンの借り換えを最大限活用するにはどうすれば良いかを知る必要があります。
判断材料となるポイントはいくつかあり、まず月々の返済額がどのくらい減るのかに注目しましょう。
月々の返済は生活にも密接に関係してくるので、これがどのくらい減るのかは判断するのに大切なポイントです。
次にどのタイミングで借り換えをおこなうかも重要になってきて、残りの返済期限が長いほど、金利が低くなるメリットが大きいです。
最後に保障が充実しているかどうかも、活用するためのポイントとなっています。
住宅ローンを借りる場合は、団体信用生命保険への加入が一般的となっています。
そのため、この保障内容がより充実している住宅ローンを選ぶようにすると良いでしょう。

借り換えのメリットとデメリットの注意点

十分に活用すれば、総返済額や月々の返済額が減るといったメリットのある借り換えですが、いくつかの注意点を無視するとデメリットの方が大きくなってしまいます。
とくに残高はとても重要で、残高が少なくなっている状態では返済期間も短く、ほとんどメリットを得られません。
また、完済するまでの期間が短いと控除対象外となってしまう可能性があるのも注意しておきましょう。
そして別の金融機関で新しく住宅ローンを契約する場合、再審査を受ける必要がある点も忘れてはいけません。
審査にとおらないと契約できませんし、その際にはさまざまな書類も必要になるなど、手間がかかるのもデメリットです。

まとめ

住宅ローンの返済で困っている方は、借り換えを活用すると月々の返済が楽になるなどメリットがあります。
しかし、そのメリットを十分に受けるためには注意点もあり、知らないとメリットが十分に受けられません。
無理のない返済をするためにも、自分の収入や返済残高などを考えたうえで検討してみましょう。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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