不動産を利用して投資したいと思っており民泊経営に興味がある場合、失敗せずに経営していけるか不安を感じている方もいるでしょう。
実際に動き始める前に、用途に適した建物の購入について詳しく理解しておくと安心です。
こちらの記事では民泊経営を検討している方に向けて、物件の種類や購入の流れ、さらに注意点についても解説しますので、チェックしてください。
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民泊物件購入前に知っておきたい物件の種類
民泊に適した物件には、区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、一戸建ての4種類があります。
区分マンションとは賃貸利用するのを前提にした分譲マンションを指し、各部屋の所有者が異なりますが、なかには民泊を禁じているところもあります。
一棟マンション、一棟アパートとはマンションやアパートのすべての部屋を含めた一棟すべての所有者になるもので、規制はありませんが費用は高額です。
一戸建ては建物が1軒の家タイプになり、主な特徴や規制は一棟マンションや一棟アパートとほぼ同じです。
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民泊物件を購入する際の流れ
民泊物件を購入する場合の流れでは、最初に経営したいエリアを決めます。
自宅周辺、観光地、大都市、田舎のどこで開業したいかメリットとデメリットを比較して選ぶ必要があります。
次に物件の購入費用や各種設備費、室内の備品購入費など、必要な資金を集めるために資金計画を立て、ローンを利用する場合は創業計画書も作らなければなりません。
最後に、不動産会社に 購入の申し込みをして重要事項の説明を受け、契約締結するのが大まかな流れです。
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民泊物件を購入するときの注意点
民泊物件を購入する際には住居用の建物と異なる点もあり、押さえておきたい注意点の1つ目が旅館業許可を取得できるかどうか確認する点です。
旅館業許可を取得できるのは、住居地域や商業地域、準工業地域、用途地域無指定の地域、都市計画区域外など、いくつかの決まった用途地域のみなので注意しましょう。
また、ロビーの広さや宿泊施設の種類による規制など、エリアごとに条例が決められているため、あらかじめ把握しておくのが2つ目の注意点です。
3つ目の注意点は文教地区でないか確認する点です。
文教地区とは学校、美術館、図書館、博物館など教育や文化に関する施設以外の建設は禁止されているため、避ける必要があります。
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まとめ
投資の一環に民泊経営をするのに適した物件は、区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、一戸建ての4種類です。
建物購入の流れは、経営するエリアを決め、資金計画を立てて資金の準備をし、不動産会社に申し込みをして売買契約を結ぶ順で進められます。
選んだエリアが旅館業許可を取得できる用途地域か、条例で経営が禁じられていないか、文教地区でないか、以上の3点が建物購入前に押さえておきたい注意点です。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
東灘区やその周辺エリアでファミリー向けの賃貸・売買物件をお探しでしたら、ぜひ和光地所株式会社にお任せください。東灘区を中心に神戸市・芦屋市・西宮市の不動産情報も多数取り扱っており、ブログでも賃貸物件などに関する記事をご紹介しています。
