住宅ローンを組む際には、慎重に返済計画を立てますが、返済期間が長くなると、家計や精神面での負担を感じてきます。
そのため、返済期間中に一括返済を検討する方は少なくありません。
本記事では、一括返済を考えている方に向けて、そのメリットや注意点、最適なタイミングについて解説します。
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住宅ローンを一括返済するメリット
住宅ローンを一括返済すれば、総返済額を大幅に削減できます。
総返済額とはローンの返済期間中の元金と利息の合計額ですが、元金部分がなくなれば、将来的な利息の部分を支払う必要がありません。
そして、ローン取り組み時に保証料を一括で払い込んでいる場合は、返済によって繰り上げられた期間に相当する保証料の返還が受けられる場合があります。
ローン返済は家計の大きな負担となるため、毎月の返済がなくなれば、家計だけでなく精神的にも余裕が生まれます。
返済期間中は、自宅を担保として設定されるのが一般的ですが、ローンを完済すれば、自己所有の資産になるのも大きなメリットです。
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住宅ローンの一括返済で注意すべき点
住宅ローンを一括返済は、手元に十分な資金を確保できてからするのが重要です。
自由に使えるお金が大きく失われてしまうため、将来的なライフプランを慎重に検討のうえ判断する必要があります。
また、金融機関によっては、手続き時に手数料が発生するため、事前にその金額を確認しておくのも忘れてはいけません。
さらに、住宅ローン控除の対象期間中である場合、控除の対象外になるため、税制上のメリットを得られなくなることに注意が必要です。
ほかにも、ローンがなくなれば、団体信用保険の保障が終了します。
万が一の際に、保険がなくなるリスクも理解したうえで、返済するか否かを判断する必要があります。
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住宅ローンの一括返済に最適なタイミング
住宅ローンの一括返済を検討する際には、最適なタイミングを見極めるのが大切です。
住宅ローン控除を受けている場合は、その期間が終了した後が一つの目安となります。
税制上のメリットを最大限に活用したうえで、完済させるのが賢明です。
そして、子どもの独立するタイミングも、判断すべき大きなきっかけとなります。
教育費の負担が減り、家計に余裕が生まれた時期であれば、返済は効果的です。
また、定年退職前に完済させておくのも理想的です。
退職後は収入が減少するため、その前にローンを終わらせておけば、老後の生活資金を安心して確保できます。
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まとめ
住宅ローンの一括返済は、家計だけでなく精神的にも余裕を生じさせてくれますが、予期せぬ出費に備えて慎重に判断するのが重要です。
タイミングとしては、税制面の優遇が終了した後や子どもの独立、そして定年退職前などが理想的です。
無理のない返済計画を立て、効果的に利用してください。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
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