一戸建てを購入したお客様から、リノベーションして快適な住まいにしたいと相談されるケースが多いです。
近年、吹き抜けの一戸建てにしたい方が増えており、吹き抜けにする利点や費用はどのくらいかかるのかを事前に知っておくと役立つでしょう。
今回は、吹き抜けの一戸建てへとリノベーションするメリット・デメリットを述べつつ、費用の相場と物件探しのポイントを解説します。
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吹き抜けの一戸建てへリノベーションするメリットとデメリット
吹き抜けの一戸建てにするメリットとして、1階の天井と2階を抜いているため、開放感が生まれることにあります。
伸びやかな空間があるとおしゃれな雰囲気を演出でき、気分を高めてくれるでしょう。
また、1階の壁よりも高い場所から窓を設置したり、大きな開口部を設けたりできるため、室内へ十分な光や風が入って家全体が明るくなるのが特徴です。
とくに住宅密集地や雪が降る地域で採光が難しい地域であれば、採光の問題を解消できる可能性があります。
デメリットとして、開放的な空間になる分、冷暖房効率が悪くなります。
夏場は太陽光により屋根の熱が伝わって室内が暑くなりやすく、冬は暖かい空気が上部へ貯まりやすくなるでしょう。
冷暖房効率の問題はシーリングファンの設置が有効です。
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吹き抜けの一戸建てをリノベーションする際の費用
既存の一戸建てから、リビングや玄関に吹き抜けのある一戸建てへとリノベーションできます。
費用の相場は150万〜500万円ですが、施工面積が広くなると価格は変動します。
建物の状況によっては音が響きやすかったり、暑さや寒さを感じやすかったりするため、防音工事や断熱工事などの追加工事が必要な場合があるでしょう。
追加工事があると、リノベーション費用にくわえてさらに約100万円かかるため注意が必要です。
とくに、築40年以上経過している住宅は、断熱性能がない住宅の可能性が高いため、断熱工事もあわせて考える必要があります。
もし、正確な費用を知りたい場合は、現地調査でリフォーム会社に確認するのを推奨します。
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吹き抜けのリノベーションができる物件探しのコツ
物件探しする際は、建物の構造によってはリノベーションできないケースを理解しておくのがポイントです。
日本の住宅の70%以上は梁と柱を組み合わせた木造軸組工法でできており、すでに建てられている住宅でも改修工事が可能です。
ただし「鉄筋コンクリート造」や「2×4工法」だと、床をなくすと建物の耐震強度が大きく変わってしまうおそれがあるため、できない可能性が高くなります。
また、吹き抜けしたい場所に大きな水道管やガス管などの設備がある場合も難しくなります。
工事できるかどうかを判断してもらうには、リノベーション会社へ事前に現地調査を依頼するのが望ましいです。
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まとめ
1階の天井と2階を抜くため開放感が生まれやすく、室内へ十分な光や風が入って家全体が明るくなるのがメリットです。
一方で、開放的な空間になる分冷暖房効率が悪くなる点から、シーリングファンをはじめとした対策が必要になります。
物件探しする際は、建物の構造や設備によってはリノベーションできないケースを理解しておきましょう。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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和光地所 株式会社 本店
兵庫県の阪神間エリア（神戸市、芦屋市、西宮市、宝塚市、伊丹市）を得意とし、地域に根付いた密着型の【街の不動産屋】です。
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