不動産の購入では、費用面や手続きの負担をできるだけ抑えたいと考える方が多いものです。
現金一括での購入は、住宅ローンによる金利や手数料を回避できるだけでなく、売主との交渉を有利に進められる可能性もあります。
本記事では、現金一括購入のメリット・デメリット、そして諸費用の内訳について解説いたします。
不動産を現金一括で購入する際のメリット
現金一括購入では、住宅ローンに伴う金利や保証料、事務手数料、団体信用生命保険料の支払いが不要になります。
数千万円規模の借入を35年間返済する場合、利息負担だけで数百万円に及ぶこともあり、この負担を避けられるのは大きなメリットです。
また、金融機関の審査や融資契約が不要となるため、契約から引き渡しまでの期間が短縮され、購入後すぐに入居や利用を開始できます。
さらに、ローンの返済が不要になることで将来の支出を心配せずに済み、教育資金や老後資金の確保など、他の資金計画を立てやすくなる点も魅力です。
くわえて、返済負担がないため他のローン審査においても有利に働き、車や教育ローンなどを組む際に影響を受けにくくなります。
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不動産を現金一括で購入する際の注意点
現金購入の大きなデメリットは、住宅ローン控除が利用できないことです。
住宅ローン控除は、年末の借入残高の一定割合を所得税や住民税から控除できる制度で、現金購入ではこの節税効果を享受できません。
また、一度に多額の資金を支払うことで生活資金や予備資金が減少し、突発的な出費や緊急時の対応が難しくなるリスクがあります。
さらに、資金の出所について税務署から照会が来ることもあり、適切な説明ができない場合は、税務調査へ発展する可能性も否定できません。
このため、現金一括での購入を選択する場合は、資金計画と同時に税務面への備えも必要です。
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不動産を現金一括購入する際の諸費用
現金一括購入でも、物件価格以外に諸費用が発生します。
代表的なものとして仲介手数料があり、物件価格に応じた割合で算定されるため、事前の確認が欠かせません。
また、売買契約書に貼付する印紙税も必要で、契約金額に応じた印紙代を準備することになります。
くわえて、契約時に支払う手付金や、土地購入後におこなう地鎮祭などの祭典費用が発生することもあり、建物を新築する場合は設計費用や確認申請費用が別途必要です。
これらを合計すると、数十万円から百万円単位になることもあるため、購入資金とは別に諸費用を計画的に確保することが大切です。
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まとめ
現金一括購入の利点は、金利や手数料を支払わずに済み、将来の返済負担を回避できる点です。
一方で、住宅ローン控除が使えず資金流出が大きいため、予備資金や税務対応を考慮した準備が欠かせません。
仲介手数料や印紙代、手付金、祭典費用、設計費用などの諸費用も含めた総額を把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
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