東灘区の不動産|和光地所株式会社 > 和光地所 株式会社 本店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の相続税評価額とは?家屋と建物と土地の計算方法を解説

不動産の相続税評価額とは?家屋と建物と土地の計算方法を解説

≪ 前へ|独身女性が一戸建てを購入するメリットとは?注意点や防犯設備も紹介   記事一覧   不動産売却におけるオープンハウスとは?メリットや注意ポイントも解説|次へ ≫

不動産の相続税評価額とは?家屋と建物と土地の計算方法を解説

不動産の相続税評価額とは?家屋と建物と土地の計算方法を解説

相続税がどれほどかかるのか知りたいけれど、計算が複雑すぎてよくわからないと悩んでいる方は多いです。
預貯金や金融商品と異なり不動産のような財産は、評価方法や計算式が複雑になるため、正しい知識が必要です。
ここでは、不動産の相続税評価額とはなにかお伝えしたうえで、家屋・建物と土地の計算方法について解説します。

和光地所 株式会社 本店へのお問い合わせはこちら


不動産の相続税評価額とは

相続税評価額とは、相続税・贈与税の納税額を算出するときに基準となる数字です。
財産には預貯金・金融商品・土地・家屋などさまざまな種類がありますが、財産ごとに評価方法が決められており、個別に計算して財産の総額を把握しなければなりません。
固定資産税評価額は財産の集計・納税額の算出・納税書の通知まですべて自治体がおこないますが、相続税評価額は納税者自身がおこないます。
まずは、財産を集計して、財産評価基準通達(評価基準に関するマニュアル)を参考にしながら相続財産を評価します。
続いて、市街地の宅地は路線価方式・それ以外の土地は倍率方式を用いて評価すれば、価額計算の完了です。

▼この記事も読まれています
居住中のマンション売却のポイントとは?成功例もご紹介

家屋と建物の相続税評価額の計算方法

家屋と建物を評価するときは、故人の居住用物件(マイホーム)だったのか、第三者が利用する賃貸物件だったのかによって計算方法が異なります。
故人の居住用物件だった場合、固定資産税評価額と同額のため、計算は必要ありません。
第三者が利用する賃貸物件だった場合、一戸建て住宅か集合住宅かで細分化されて計算式が異なります。
一戸建ての計算式は「固定資産税評価額×(1-借家権割合)」、賃貸アパートの計算式は「固定資産税評価額×(1-借家権割合×賃貸割合)」です。
借家権割合は評価額のうち一律30%、賃貸割合は床面積合計から貸している部屋の床面積合計を割って算出した数字を計算式に当てはめます。

▼この記事も読まれています
不動産売却において査定だけ依頼しても良い?依頼の可否や注意点も解説

土地の相続税評価額の計算方法

土地を評価するときは、路線価方式もしくは倍率方式のいずれかの計算方法を用います。
路面価方式は、路線価・各種補正率・土地面積の3つを乗じて算出する方法です。
倍率方式は、固定資産税と倍率の2つを乗じて算出する方法です。
計算式に用いる路線価と倍率は、国税庁のホームページに掲載されている路線価図と評価倍率表から確認できます。
土地の相続税では、減額要素を満たしていると税金負担が軽減されます。
たとえば、アパートや貸家として使われているものは評価額が20%ほどの減額、借地権付きや広大な土地は大幅な減額を受けられて納税負担が少ないです。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に「検査済証」がない場合どうする?紛失時の売却方法も解説

まとめ

相続税評価額は、土地や建物などの不動産がどれほどの価値を持つか把握するために重要な数値です。
計算方法は、不動産の種類や利用用途によって異なるため、適切に使い分けなければなりません。
減額要素を満たせば減税できる可能性もあるので、不明点があれば不動産会社に相談してみてください。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

和光地所 株式会社 本店へのお問い合わせはこちら


和光地所 株式会社 本店の写真

和光地所 株式会社 本店 メディア担当

東灘区やその周辺エリアでファミリー向けの賃貸・売買物件をお探しでしたら、ぜひ和光地所株式会社にお任せください。東灘区を中心に神戸市・芦屋市・西宮市の不動産情報も多数取り扱っており、ブログでも賃貸物件などに関する記事をご紹介しています。


≪ 前へ|独身女性が一戸建てを購入するメリットとは?注意点や防犯設備も紹介   記事一覧   不動産売却におけるオープンハウスとは?メリットや注意ポイントも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    和光地所 株式会社 本店
    • 〒658-0072
    • 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-31
      サン岡本ビル1階
    • TEL/078-803-8787
    • FAX/078-803-8788
    • 兵庫県知事 (2) 第012045号
  • 更新物件情報

    2025-02-13
    ロイヤルヒル神戸三ノ宮Ⅱの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ロイヤルヒル神戸三ノ宮Ⅱ

ロイヤルヒル神戸三ノ宮Ⅱの画像

賃料
6.8万円
種別
マンション
住所
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目
交通
三ノ宮駅
徒歩6分

トップへ戻る