不動産の購入時に必要となる手付金ですが、なぜ必要になるのかを知っている方は少なくないでしょう。
手付金は、買い手が物件を購入する際の意思表示を示すもので、支払うタイミングも決められています。
そこで今回は、建売住宅購入時の手付金とはどのような役割と性質があるのかにくわえて、支払いのタイミングや払えない場合の対応策もご紹介します。
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建売住宅を購入するときの手付金とは？
手付金とは、買主が物件購入の意思を売主に示すための重要な支払いで、建売住宅だけでなくあらゆる不動産の購入時に必要となるものです。
支払った時点で、売買契約が正式に成立し、物件の購入が確定します。
相場は物件価格の5〜10%程度が一般的ですが、物件の条件や地域によって異なる場合があるため、確認が必要です。
最終的には購入金額の一部として充当されますが、買主の都合で契約を解除する場合は返金されなくなるため注意が必要です。
事前に売買契約の内容を確認し、十分に理解したうえで支払いを進める必要があります。
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建売住宅を購入するときの手付金を支払うタイミング
手付金の支払いは、一般的に売買契約日におこなわれます。
契約日に売主と買主が契約条件に合意し、契約書に署名・押印した後のタイミングです。
かつては現金で支払うのが通例でしたが、現在では売買契約日までに振込で支払うのが主流となってきました。
そのため、売買契約日までに支払うべき金額を確認しておき、段取りをしておくのが重要です。
住宅を取得する際は、多くの方が購入資金を住宅ローンを利用して準備します。
しかし、住宅ローンの承認は売買契約日の後にされるため、手付金だけは自己資金で用意しておかなければなりません。
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建売住宅の手付金が払えない場合の対応
自己資金が不足しているため手付金が払えない場合は、売主や仲介業者に事情を話し、払える金額で契約できるように減額交渉するのが有効な対応策といえます。
また、一時的に親族から必要額を借りたり、勤務先の社内融資を利用したりするのも対応策の一つです。
フリーローンやカードローンの利用も検討できますが、ローンを利用すると住宅ローンの審査に影響を及ぼすため注意しなければなりません。
住宅ローンの審査は、申し込み時点での借り入れ状況を申告する必要があり、借り入れが多いと判断されれば融資を受けられなくなる場合があるためです。
これらの対応策を検討しても対応できない場合は、自己資金が準備できてからの購入を検討しなければなりません。
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まとめ
不動産の購入時に必要となる手付金は、売主に購入の意思を示す役割を持ちます。
自己資金で売買契約日までに用意する必要があり、用意できない場合は、減額交渉や一時的な借り入れも検討する必要があります。
支払いに必要な額を事前に準備し、円滑に理想の建売住宅を購入してください。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
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