不動産売却を検討していて、どのタイミングで実行するのがベストなのか迷っている方は多いかもしれません。
不動産売却に適しているタイミングのひとつが、ライフステージが変化したときです。
今回は「出産」「子どもが独立」「親が亡くなる」と3つのライフステージの変化を例に挙げて、不動産売却のきっかけをご紹介します。
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出産のタイミングで不動産売却をするメリット
出産はライフステージが大きく変化するタイミングで、不動産売却をおこなう時期として適しています。
ファミリータイプの間取りの住宅への住み替えや、教育費用を含めた資金計画を立て直したうえで住み替えができるためです。
出産によりライフステージが変化した場合の住み替え方法には「売り先行」「買い先行」の2つがあります。
先に購入資金を確保したい場合は売り先行を、仮住まいのリスクをなくしたい場合は買い先行を選ぶと良いでしょう。
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子どもが独立したタイミングで不動産売却をするメリット
子どもが独立したタイミングで不動産売却をすると、老後に向けて暮らしやすい住宅への住み替えができることがメリットです。
子ども部屋として使っていた部屋を持て余すことがなく、コンパクトで暮らしやすい住宅に住み替えるための不動産売却ができるでしょう。
ライフステージが変化して老後に差し掛かると、防犯性や利便性を意識した住宅への住み替えが必要になります。
最寄り駅から近い住宅や、スーパーマーケットなどの生活利便施設から近い住宅に住み替えると、ライフステージが変化した後も便利な場所で暮らせるでしょう。
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親が亡くなるタイミングで不動産売却をするメリット
親が亡くなるタイミングも、ライフステージの変化をきっかけに不動産売却をする時期として適しています。
相続した実家を売却する場合に注意したいのは、親名義のままでは不動産売却ができないことです。
相続登記をおこなったうえで不動産会社に相談し、売却に向けた活動をはじめましょう。
なお、不動産売却による利益が発生した場合は「譲渡所得税」が課税されます。
しかし住居として使っていた家を売却する場合は「3,000万円特別控除」といった特例を適用できることがメリットです。
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まとめ
ライフステージの変化をきっかけにした不動産売却に適している時期は「出産」「子どもが独立」「親が亡くなる」の3つです。
出産や子どもの独立といったライフステージの変化があった場合は、将来に向けてより暮らしやすい住宅に住み替えると良いでしょう。
相続後に不動産売却をする場合は、相続登記が必要なことが注意点です。
東灘区での不動産探しは和光地所 株式会社 本店がサポートいたします。
お客様のニーズに沿った「最適・最善」なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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和光地所 株式会社 本店 メディア担当
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